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低价房源不一定好卖 消费者更注重“性价比”
http://dh174.cn 2019-10-23
\“高性价比”楼盘受到购房者青睐。  
  当前楼市,各种房源“层出不穷”,楼盘之间的竞争也因此有所加剧,尤其是售价,由于受区位、配套等因素的影响,市区楼盘售价差别较大。
  
  不过,记者走访了解到,对于一些刚需、改善型的购房者而言,房价并非首要因素,性价比仍是重中之重。
  
  市区楼价差距较大
  
  随着近几年的发展,尤其是一些外地大型房产商的进驻,韶城楼市经历了翻天覆地的变化,楼价的变化就是其中之一。
  
  记者观察发现,目前,韶城的楼价总体呈现出“一高一低”的趋势。“一高”是指一些市中心紧俏楼盘以及各项配套均较佳的大型住宅小区的房价呈缓慢上升的趋势。例如,市区去年新起的一处大型楼盘,一期的均价是5600元/平方米左右,而今年新上市的二期均价已经上升到6400元/平方米左右。“一低”则是指一些前两年涨幅较快,但无论是区位,还是配套都相对较差的楼盘,就以南郊某楼盘为例,在去年年初,该楼盘的均价还是4500元/平方米左右,而到目前已经出现了售价只需3000元/平方米出头的房源。
  
  不少业内人士均表示,市区房价之所以会呈现出较大的差别,除了区域不同、社区环境不同以及周边配套存在差别等因素以外,最主要的原因,是楼市经过数年的发展已经进入了成熟期。只有一个城市楼市进入成熟期,才能使得楼价形成较大的差别,这样的楼市由于各种价格均有涉及,也给消费者买房提供了较大的选择空间。
  
  在采访中,不少置业者也表达了同样的看法。“两三年前市区楼盘总体均价虽然不高,但当时我买房时售价最低的也要4500元/平方米左右,还不包装修,售价只需3000多元/平方米的房源根本找不到,而现在可以让不同消费层次的人都能买到房,这样的市场才算合理。”购房者江先生如是说。
  
  高性价比成买房关键
  
  既然当前市区存在不少低价房源,那么,是否就意味着低价房源就一定好卖呢?事实并非如此,记者采访了解到,目前,购房者普遍青睐性价比较高的房源,而一些低价房源却少人问津。
  
  在市区一家本地小型楼盘采访时,记者看到,在前年,该楼盘还是市区的热销楼盘,当时一些毛胚房的售价已经上到5000元/平方米,而当时该楼盘的销售人员也声称,其接下来推出的新房源的均价将达到5500元/平方米左右,不过,时过境迁,在去年底该楼盘的新房源上市时不仅定价远低于预期,售卖情况也一般。
  
  记者采访了解到,该楼盘可以代表不少本地小型楼盘的发展现状。这些楼盘均经历了热卖期,一些楼盘的售价曾经让不少购房者望而却步。但在缔造了“神话”后,均迅速地回归平凡。究其原因,主要是因为外地大型地产的进驻,使得购房者置业的需求产生了改变。
  
  当前,市民在买房时,不再只关注价格,性价比才是他们关注的焦点。“我已经看好了一套房子,主要是看好这个楼盘的小区环境以及未来前景,虽然位置相对有一点偏,但价格也比较合理,有一定的升值空间;此外,这个楼盘附近有学校,不用担心学位问题。”市民张女士称。
  
  市民林先生也说,看过不少新的楼盘,大部分新楼盘的内部配套设施比较完善,因此自己买房的时候更在意的是楼盘的性价比。
  
  近期,也有不少房企推出了特价房源,但有些特价房却受到冷落。“有的特价房户型有瑕疵,存在一些问题,所以购房者会很少选择。”一位置业顾问如此说道。
  
  不少业内人士分析称,部分特价房在小区中的位置比较偏,并且楼层和户型存在的问题会影响舒适度,购房者往往更注重居住的品质和性价比,所以更青睐位置好的户型,尽管价格会高点。
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编辑:何双印
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